把祭祀台遗址迁走，需求和谐多个部分，是一件十分棘手的事儿。但中海地产办成了，可见，
告发阳台是个陈词滥调的问题。新项目有阳台赠送，地产同行忧虑老盘遭背刺，二手房业主忧虑房子价值降低。
FT00-0613-0024地块，是北京2024年供地计划里单幅最大的地块，用地面积6.37万平方米，规划修建面积17.8万平方米，修建高度80米，容积率2.8。
这块地方位很好，是璞玉，但也有一些小瑕疵。地块中心有一个文物古迹：宗族墓地祭祀台——长约40米，细长，东南30度走向。
2024年9月9日，北京市考古研讨院的考古保函【2024】218号文件，称其较为稀有，是研讨明代葬俗的重要新发现，修建规划企业“在往后的规划和建设中进行妥善维护”。
我国前史悠远持久，开发地块呈现古代遗址很常见。北京最近的比方海淀香山樾，以及行将拍卖的向阳三间房地块，也呈现了相似万泉寺项意图古代遗址。
花姐特意查看了香山樾和三间房的两处文明维护函，它们对怎样维护文物有专门的文件。
1、有关香山樾内的关帝庙，海淀区文旅局在2020年6月5日下文，“南辛庄关帝庙是海淀区未核定发布为文物维护单位的不行移动文物，依法应当施行旧址维护”。
2、有关三间房D区1205-0007地块里的诰封石文晟继妻佟氏碑，向阳区文旅局在2024年8月12日下文，“诰封石文晟继妻佟氏碑是未核定发布为文物维护单位的不行移动文物，依法应当施行旧址维护”。
但中海万泉寺地块里的祭祀台，并没有清晰要求旧址维护。所以，就有了祭祀台搬迁的故事。
在保函【2024】218号文件下发的一个月后——10月25日，丰台区就万泉寺地块供地问题，召开了一次高标准的会议，内容说到：“原则同意将现状祭台遗址迁，移至规划柳村路平面立交绿洲内”。
这次会议的意图只需一个，为了可以更好的确保地块全体寓居质量。其时，中海集团也派人到会了会议——两天后，中海集团董事长颜建国与丰台区长初军威举行会谈，两边签署了协作结构协议。
47天后的12月12日，中海地产以底价110.54亿元拿下万泉寺地块，这也是首个不限价地块。
12月27日，北京规自委公示了中海万泉寺项意图规划规划的详细计划。花姐用放大镜找了好几遍，未曾发现那个祭祀台。
拿它的地势测绘图和总平图对照，发现祭祀台东南段与8#楼有“交集”——坐落楼栋的正下方。
现在，水落石出，祭祀台被搬迁出中海万泉寺项目了，不管对开发商仍是购房者而言，大快人心。究竟，祭祀台在小区内，是个忌讳。
2024年12月30日——中海万泉寺项目总平图发布第三天，有网友在公民网领导留言板，要点反映了阳台问题。
称报规是开敞阳台，但开发商在竣工检验后、交给前，对开敞阳台一致施工关闭。这违反规则，要求开发商公开发承诺书，不允许关闭阳台，并在宣扬及合同中清晰阳台不行关闭。
首要，该项目设置阳台，是执行北京高质量住所导则的要求；其次，有关阳台面积核算事宜，参照《民用修建通用标准》(GB 55031)。
花姐20年前在北京海淀买过一套房，130多平米，有三个关闭阳台，在客厅、主卧和厨房。其时，阳台关闭，无赠送面积，100%算产权面积。
这是契合《民用修建通用标准》的。该标准第3.1.5条规则：阳台修建面积应按围护设备外外表所围空间水平投影面积的1/2核算；当阳台关闭时，应按其围护结构外外表所围空间的水平投影面积核算。
只需内嵌式阳台能批下来，后期售卖时，只计入一半产权面积，现已成了潜规则。
也便是说：开敞阳台本来送一半面积，但关闭之后把它放在室内，就等于多得了一半面积。于地产商而言，更好卖房；于购房者而言，更实惠。
仅一年来，北京楼市进入低谷，除了海淀区，其它城区的新房都连续呈现了阳台规划，开发商竞相卷产品户型——主要是经过阳台、设备渠道、挑空和防火挑檐等送面积，导致本来送飘窗的产品掉队了。
离万泉寺地块最近的是北京瑞府，其南侧只送飘窗、北侧也没设备渠道送。而中海万泉寺项目，南向送“内嵌式阳台+花池”，旁边面送飘窗，北侧送设备渠道变阳台。
它的面宽16.1米，进深13.5米。花池宽0.7米，长10米，赠送约7平米，开敞阳台、不关闭；内嵌式阳台16.1米，宽1.8米，赠送15平米；北侧设备渠道宽0.7米，长8.5米，赠送约6平米；飘窗赠送约2平米。
对立阳台最激烈的，要数海淀了。在海开颐海澐颂项目公示时，就有这么一段反应定见：激烈对立该项目有阳台规划，会影响本区域房价其他二手房保值。
花姐信任，跟着好房子产品渐渐的变多，有关阳台问题的告发，中海万泉寺项目绝不是最终一个。
1、明代宗族墓地祭祀台从中海万泉寺项目迁走了，决议计划英明，是一个严重利好。究竟，这是一个百亿元项目，不要由于它而让开发商埋单，让购房者心里存在膈应。
2、公民寻求夸姣生活的神往，不会停步。设置阳台，便是一个夸姣的事物，但假如地产商仅仅使用阳台来偷面积，或许违反了阳台存在的初衷。怎样去处理这一个抵触，需求高明的才智。
